Video: Come si determina l'uso più alto e migliore di un immobile?
2024 Autore: Stanley Ellington | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 00:19
UN proprietà deve essere valutato in termini di massimo e miglior uso . La definizione di massimo e miglior uso è la seguente: Il ragionevole, probabile e legale utilizzo di terreno libero o migliorato proprietà , che è fisicamente possibile, adeguatamente sostenuto, finanziariamente fattibile e che si traduce nella massimo valore.
Inoltre è stato chiesto, quali sono i quattro test per il massimo e il miglior utilizzo?
Il quattro criteri i massimo e miglior uso devono soddisfare sono l'ammissibilità legale, la possibilità fisica, la fattibilità finanziaria e la massima produttività.
Allo stesso modo, quando un perito deve sviluppare un'opinione di massima e migliore utilità? Ma la Regola Standard 2-2 (a) (x) va oltre affermando: “quando an opinione di massimo e miglior uso era sviluppato dal perito , riassumere il supporto e la logica per questo opinione .” Questo requisito è per le attività commerciali periti anche. Un semplice paragrafo è sufficiente per coprire tutte e quattro le parti di massimo e miglior uso.
Successivamente, la domanda è: come trovi l'utilizzo più alto e migliore?
Il utilizzo che produce il massimo il valore del terreno residuo è il massimo e miglior uso . Un perito può trova il valore del terreno residuo stimando il valore della proposta utilizzo (terreni e migliorie) e sottraendo il costo del lavoro, del capitale e del coordinamento imprenditoriale spesi per creare i miglioramenti.
Quale metodo è considerato l'approccio più importante e affidabile alla valutazione dei terreni?
A. CONFRONTO DELLE VENDITE METODO (Prima e Metodo più importante ) • Il “confronto vendite metodo è considerato l'approccio più importante e affidabile alla valutazione fondiaria , perché si basa su un'analisi delle vendite effettive sul mercato per arrivare al valore della proprietà in oggetto.
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Per calcolare il valore di un immobile commerciale utilizzando l'approccio alla valutazione del Gross Rent Multiplier, è sufficiente moltiplicare il Gross Rent Multiplier (GRM) per gli affitti lordi della proprietà. Per calcolare il moltiplicatore dell'affitto lordo, dividere il prezzo di vendita o il valore di un immobile per gli affitti lordi dell'immobile del soggetto
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Cos'è il valore migliore di un immobile?
Valore migliorato. Un termine di valutazione che comprende il valore totale del terreno e dei miglioramenti piuttosto che i valori separati di ciascuno